El financiamiento bancario para obtener una propiedad en República Dominicana

17 febrero, 2025

Si eres extranjero y estas pensando en invertir en la Republica Dominicana pero no sabes como hacerlo este e-book es para ti

"Alguien se sienta a la sombra de un árbol hoy, porque mucho tiempo antes alguien planto ese árbol "

Los Bienes y Raíces son el negocio con más casos de millonarios, probados en la historia siendo este como la cita anteriormente mencionada.

Ahora bien como puedo yo ayudarte con tu préstamo?

Al pertenecer a InvierteRD, cuento con el respaldo de una firma inmobiliaria aliada a los principales bancos comerciales del país; Por ende, como agente estoy capacitada para asesorarte y acompañarte en el proceso de compra e inversión así como con los procesos para obtener precalificación y aprobación del préstamo inmobiliario.

Organizando su información y refiriéndolo al banco

Sugiriéndole una constructora reputada y respaldada con la depuración de su información simplificando su proceso de compra

Guiándole de la manera correcta a elegir un proyecto confiable y adaptado a sus deseos y necesidades

Asesorándole a invertir con poco, para asegurar he incrementar su patrimonio en el tiempo.

1-) El primer paso es completar el formulario hipotecario de Invierte RD

DESCARGA AQUÍ EL FORMULARIO PARA PRE-CALIFICACIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO

2-) Conocer los requisitos solicitados por los bancos

Documentos requeridos del país de residencia.

Copia de pasaporte; tarjeta de residencia, seguridad social, licencia de conducir
Declaración de impuestos del ministerio de hacienda del país donde reside ( Income Taxes legalizado )
Autorización para consultar al buro de crédito internacional ( Algunos bancos suplen este documento) esto puede tener un costo adicional.
Los residentes Europeos deben presentar una carta de referencia y estados de cuenta del banco exterior ( es decir del banco de su país )

Documentos requeridos a dominicanos residentes en los Estados Unidos de América

Copia de cédula y pasaporte, tarjeta de residencia y social security, licencia de conducir
Formulario de solicitud del préstamo completada y firmada
Carta de trabajo o declaración jurada de ingresos
Formulario del seguro médico y de propiedad en caso de tenerla
Estados de cuenta con los movimientos de los últimos 3 a 6 meses del país en que reside
Taxes del ultimo año
Recibo del pago para consultar al buró internacional
Contrato opción a compra o carta opción de venta con la descripción del inmueble tal y como aparece en el título

Documentos requeridos del garante o codeudor de ser necesario.

Solicitud de préstamo completada y firmada
Hoja de actividad detallada o carta de trabajo
Copia de documento de identidad ( Legible a ambos lados )
Estados de cuenta con los movimientos de los últimos 3 a 6 meses

Documentos relativos al inmueble y al vendedor

Inmuebles privados a nombre de una persona física

Copia del titulo de propiedad
Certificación de Estado Jurídico / Certificación de Carga y no Gravamen (CCG)
Recibo de impuesto a la propiedad inmobiliaria (IPI)
Copia de la cédula del propietario
Tasación bancaria del inmueble

Inmuebles a nombre de una compañía

Original o copia del certificado del acta de asamblea
Nomina de accionistas
Estatutos vigentes
Acta de Asamblea General o Consejo de Administración certificada por la cámara de comercio y Producción
Copia de la cédula de identidad del representante a firmar los contratos autorizados por la compañía
Registro mercantil vigente
Registro Nacional de Contribuyente (RNC)
Tasación
Recibo de impuesto a la propiedad inmobiliaria (IPI)
Certificación de Estado Jurídico / Certificación de Carga y no Gravamen (CCG)

Documentos requeridos del cónyuge interviniente

Copia documento de identidad de ambos lados Social Security o copia del pasaporte
¿ Cuales otros requisitos se podrían podrían solicitar ?
Apertura de una cuenta para desembolsar a nombre del cliente o representante legal
Poder debidamente legalizad ( Si aplica la necesidad de un representante )
Si el solicitante es casado, certificado emitido por la JCE
copia del acta de matrimonio de menos de 6 meses de vigencia
Completar formulario de seguro de vida ( 2 ejemplos )

3-) Respondiendo tus dudas

Las principales dudas que tienen los Dominicanos viviendo en el extranjero y los Extranjeros al momento de decidir comprar un apartamento para vivienda o invertir en Bienes Raíces en Republica Dominicana son estas.

¿ La tasa de interés de préstamo hipotecario solicitado por un dominicano que esta viviendo en el extranjero, será la misma que para el residente del país ?
Si la tasa de interés será la misma tanto para Dominicanos residentes como para Dominicanos ausentes.
¿ Puedo tomar un préstamo hipotecario sin tener historial de crédito en el país ?

Si es posible hacerlo !

¿Debo ir a Republica Dominicana para tramitar el préstamo firmar y recibir el desembolso?

Es posible apoderar un representante, mediante un poder consular, para que firme el préstamo en representación del beneficiario, evitando que tenga que viajar.